Узаконить перепланировку
Сегодня множество людей, осуществляющих ремонт квартиры, не видит разницы между переоборудованием жилого помещения и перепланировкой. Однако в соответствии с российским законодательством, разница между этими понятиями есть. И она довольно-таки существенна, так как в некоторых случаях незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям. Такими последствиями могут быть административные штрафы, запрет обмена или продажи жилья, а также принудительное восстановление прежней перепланировки, если новая угрожает безопасности сооружения. Следует отметить, что даже при оплате внушительного административного штрафа, владельцу перестраиваемой квартиры все равно нужно будет узаконить внесенные изменения.
Инструкция по узакониванию перепланировки
На первом этапе производится подготовка проектной документации. Для жилых помещений необходимо получение технического паспорта БТИ. При внесении изменений в нежилые помещения следует получить поэтажный план БТИ, выписку из техпаспорта здания, экспликацию и справку о текущем состоянии сооружения.
На втором этапе осуществляется согласование проектной документации в соответствующих городских инстанциях. Как правило, эта стадия согласования изменений является наиболее сложной. Без помощи юристов, специализирующихся на решении вопросов в области недвижимости, здесь не обойтись.
Далее, для того чтобы узаконить перепланировку следует подать согласованные документы в исполнительный орган местной администрации. После рассмотрения поданных документов, исполнительный орган выносит распоряжение о разрешении внесения изменений или мотивированный отказ. Завершающий этап процесса узаконивания – проведение строительно-ремонтных работ в соответствии с согласованной документацией.
Стоимость согласования изменений
Процесс согласования перепланировки включает в себя множество факторов, которые непосредственно влияют на окончательную стоимость узаконивания вносимых изменений. Среди этих факторов следует отметить:
- характер вносимых изменений;
- этаж, на котором находится перестраиваемое помещение;
- количество государственных и муниципальных инстанций, с которыми необходимо согласовать вносимые изменения;
- площадь перестраиваемого помещения.
Также на стоимость оформления перепланировки влияет ее тип. Сегодня существует два варианта – проведение перестройки помещения по проекту или эскизу. В первом случае осуществляются масштабные работы, которые затрагивают капитальные стены. Во втором случае ремонт затрагивает только лишь ненесущие стены. Стоимость перепланировки квартиры по эскизу на порядок меньше.